عكس: سامان احمدي‌زاد

جذاب‌ترين جاي برج براي بازديدكننده‌ها كجاست؟
جزئيات نحوه استفاده از طبقه 2-
امكان حركت‌افقي بالاترين نقطه برج در حد يك‌متر

بهشاد بهرامي: دخل برج ميلاد بعد از يك‌سال گشايش به روي بازديدكننده‌ها هنوز به خرج آن نرسيده است.

برج ميلاد سازه متعلق به شهرداري‌تهران در حالي كه از محل بازديد‌هاي روزانه، حداكثر 500 ميليون تومان عايدي ماهانه كسب مي‌كند، هر ماه حدود 2 ميليارد تومان بابت نگهداري و مصرف خدمات آب و برق و گاز هزينه دارد.
برج ميلاد در عين حال از محل برگزاري هر همايش‌ يا كنسرت‌ بين 13 تا 16 ميليون تومان درآمد به دست مي‌آورد؛ اما از آنجا كه اين منبع درآمدي، قابل اتكا و هميشگي نيست، نمي‌تواند هزينه‌هاي مستمر در برج را پوشش دهد.
مدير عامل وقت برج ميلاد در اين باره معتقد است: نگاه شهرداري به برج ميلاد «زوايه اقتصادي» ندارد؛ هر چند براي بازگشت آنچه به كمك شهروندان در اين برج صرف شده، برنامه‌هايي را در دست داريم.
برج ميلاد علاوه بر 12 طبقه مستقر در راس، به يك طبقه در 2- مجهز است كه از امكانات آن براي حفظ اطلاعات طبقه‌بندي شده استفاده مي‌شود.
جزئيات نگفته از برج ميلاد را در گفت‌وگويي كه با رحيم مطهرنژاد مديرعامل برج، انجام شده است بخوانيد:
روزانه چند نفر بازدیدکننده به برج می‌آیند و متوسط زمان هر بازدید چقدر است؟
آمارها نشان می‌دهند در طول سه سالی که از زمان بهره‌برداری برج می‌گذرد سه میلیون نفر از مجموعه امکانات ما در بخش بازدید و گردشگری، مرکز همایش‌ها و جشنواره‌ها استفاده كرده‌اند كه یک میلیون و 500 هزار نفر در قالب برنامه‌های مختلف و بدون پرداخت هیچ هزینه‌ای به برج آمده‌اند. به طور متوسط روزانه بین هزار تا هزار و 500 نفر ورودی داریم که این هزار و500 نفر بین بخش‌های مختلف بازدید و گردشگری، پذیرایی و مرکز همایش‌ها تقسیم می‌شوند و زمان‌های مختلفی دارند.
اغلب بازدیدکنندگان به کدام قسمت برج مراجعه می‌کنند؟
تمام طبقات برج جذابیت خاص خود را دارد بیشترین بازدید از سکوي دید بسته است، لازم است بگویم در سازه راس برج مجموعا 12 طبقه قرار دارد که از این تعداد هشت طبقه آن می‌تواند مورد استفاده عموم مردم و بازدیدکنندگان قرار بگیرد. از کلیه بخش‌های مورد استفاده برخی از بخش‌ها مثل سکوی دید باز همیشه فعال است. سکوی دید اختصاصی بسته هم در مواقعی که به دلیل نامناسب بودن هوا سکوی دید باز قابلیت استفاده ندارد مورد بهره‌برداری قرار می‌گیرد و مردم می‌توانند از پشت شیشه تهران را ببینند.یکی از جذاب‌ترین قسمت‌های برج همین سکوی دید باز و بسته است.
افرادی که برای بازدید به برج میلاد می‌آیند در هر مرحله از بازدید چه هزینه‌ای را بابت بلیت باید بپردازند؟
به‌رغم برخی از صحبت‌هایي که گفته می‌شود برج میلاد برج گرانی است برج میلاد تهران جای گرانی نیست. قیمت بازدید از برج میلاد سه سال پیش از سوی شورای شهر تهران مبلغ 17 هزار تومان تصویب شد. اما ما برای اینکه مردم بتوانند راحت‌تر به برج دسترسی داشته باشند این مبلغ را در دو مرحله برای بازدید سکوی دید باز و گنبد آسمان تقسیم کردیم. به این ترتیب مردم می‌توانند از سکوی دید باز با پرداخت 9 هزار تومان و از گنبد آسمان با یک بلیت 8 هزار تومانی بازدید کنند.
در کنار این موضوع برای گروه‌های دانش‌آموزان و دانشجویان تخفیف 40 درصدی نسبت به قیمت مصوب سه سال پیش شورا قائل شدیم تا قیمت بلیت این گروه‌ها به 6 هزار و 500 تومان کاهش پیدا کند. موضوع دیگری هم وجود دارد که ممکن است گروه‌هایی برای بازدید برج نیایند و تنها قسمت تفریحی اطراف برج را برای تفریح انتخاب کنند که در این صورت جز هزینه 3 هزار تومانی پارکینگ هیچ هزینه دیگری از آنها دریافت نمی‌شود.
گروه‌هایی مثل گروه‌هایی دانش‌آموزان و دانشجویان را مثال زدید. برای اینکه گروه‌های بازدید کننده شامل تخفیف شوند باید حداقل تعدادشان چند نفر باشد؟
اگر تعداد افراد این گروه‌ها بین 50 نفر تا 5 هزار نفر باشد شامل تخفیف 40 درصدی بلیت می‌شوند. البته این تخفیف فقط شامل دانش آموزان و دانشجویان نمی‌شود، بلکه سازمان‌ها، نهادها، حتی گروه‌های فامیلی هم مشمول تخفیف می‌شوند به شرطی که ما مطلع شویم یعنی از ما در‌خواست کنند. باید این نکته را اضافه کنم که تخفیف گروه‌های فامیلی یک جدول دارد که از سه درصد شروع می‌شود تا 20 درصد.
شمار بازدیدکنندگان خارجی از برج میلاد بسیار پايین است. این موضوع به پايین بودن جذابیت برج میلاد بر می‌گردد یا اینکه موضوع چیز دیگری است؟
این مساله بسیار مهمی ‌برای کشور ما است که باید مسوولان مربوطه به آن توجه کنند. توریست‌هایی که به برج می‌آیند تابع ورودی توریست به کشور ما هستند. یعنی هر چقدر آمار ورود توریست به کشور ما بیشتر شود حتما آمار بازدیدکنندگان خارجی ما هم بالا می‌رود. چون به خودی خود برج میلاد تهران آنقدر جاذبه دیدن دارد که توریست را به این سمت جذب کند.
ما مشکلی نداریم این مشکل را کشور باید حل کند که پای توریست را به کشور باز کند.
تا به حال از محل بازدیدها از برج چقدر عایدی به دست آمده است؟
عدد درشتی نیست. ما هزینه‌های زیادی را برای نگهداری از برج صرف می‌کنیم تا بتوانیم برج را برای سال‌های سال حفظ بکنیم شاید بخش بسیارکوچکی از هزینه‌های نگهداری از بخش بازدید به دست می‌آید که خیلی عدد درشتی نیست.
برآورد دقيقي از قيمت تمام‌شده برج ميلاد وجود دارد؟
هنوز هزینه‌های فاز یک جمع نشده است و هنوز عدد قطعی هزینه‌های ساخت و تجهیز اعلام نشده است اما هزینه‌های ساخت سازه برج میلاد تهران، مرکز همایش‌های بین‌المللی، پارکینگ طبقاتی، گذرگاه و راه‌های دسترسی در حدود 500 میلیارد تومان برآورد شده است.
پیش بینی می‌کنید چه سالی هزینه‌ها و درآمدها برابر می‌شوند و برج میلاد به سوددهی می‌رسد؟
ما نگاه اقتصادی صرف به برج میلاد نداریم. یعنی درست است که اعتقاد داریم هزینه‌هایی که از طريق شهروندان در اینجا صرف شده است باید به شهر بازگردد، اما به موضوعات فرهنگی و اجتماعی شهر و پرهیز از اشرافی‌گری هم توجه می‌کنیم. اما کارهایی را می‌توان انجام داد که بازگشت سرمایه را تسریع كند كه البته رعایت جوانبی است که عرض کردم. بنابراین ما به دنبال آن نیستیم که ببینیم چه زمانی برج به سوددهی می‌رسد.
هزینه برگزاری همایش‌ها و کنسرت‌ها در برج ميلاد به طور متوسط چقدر است؟
بستگی به امکانات و زمانی که متقاضیان درخواست مي‌كنند هزینه برگزاری از حدود 13 میلیون تومان برای یک برنامه 4 ساعته شروع می‌شود و ممکن است تا 16 میلیون تومان افزایش داشته باشد.
هزینه‌های روزانه برج شامل چه مواردی می‌شود؟
برج ميلاد در زمینی به مساحت 63 هکتار احداث شده است. از این مساحت تاکنون 30 هکتار به فضای سبز تبدیل شده و مابقی برای طرح‌های توسعه‌ای و احداث یک پارک جدید در نظر گرفته شده است. علاوه بر این ما بالغ بر 120 هزار متر مربع فضای ساختمانی داریم که هزینه‌های سنگینی برای نگهداری آنها پرداخت می‌شود و در حدود 25 شرکت در حوزه بهره‌برداری و نگهداری آن به ما کمک می‌کنند. در حال حاضر به طور متوسط ماهانه به طور تقریبی 2‌میلیاردتومان هزینه‌های تعمیر و نگهداری و نظارت و راهبری این مجموعه را می‌پردازیم.
در راس سازه برج میلاد در اثر وزش باد احتمال جابه‌جایی یا تکان خوردن حتی در حد چند سانتی‌متر یا میلیمتر وجود دارد؟
برج میلاد در بالاترین نقطه خود قابلیت حرکت یک متری به هر طرف را دارد و در محاسبات سازه آن برآورد شده است . برج میلاد برای مقاومت در برابر زلزله‌هایی با قدرت 8 ریشتر طراحی و احداث شده است و در مقابل بادهای شدید تا 140 کیلومتر هم می‌تواند مقاومت کند.
از برج برای شناسایی موارد امنیتی مثل شناسایی موارد خاص هم استفاده می‌شود؟
خیر. ما از برج میلاد تهران به هیچ عنوان استفاده امنیتی به این معنا که شما می‌گويید نداریم. ما فقط دوربین‌های ترافیکی داریم که تحت نظارت شرکت کنترل ترافیک شهرداری تهران، تصاویر بزرگراه‌های اطراف برج را به مرکز کنترل ترافیک می‌دهد و تنها جنبه ساماندهی عبور و مرور مسیرها را دارد. بهتر است مردم نگران این موضوع نباشند و بدانند صحبت‌های مربوط به این موضوع شایعه است. ما فقط برای پوشش‌های مخابراتی دستگاه‌های مسوول مثل اورژانس، آتش‌نشانی، هواشناسی و شرکت گاز که نیازهای ضروری به آنتن ما برای پوشش‌های بی‌سیم‌شان دارند استفاده می‌کنیم و اینجا به هیچ وجه منطقه امنیتی نیست.
پس ماجرای طبقه منفی دو که مربوط به نیروهای مسلح و بانک‌ها می‌شود چیست؟
یکی از نقاط امن برج طبقه منفی دو است که مثل صندوق امانات بانک عمل می‌کند. آنجا پايه‌هاي برج است که در آن سلول‌های بتونی درست شده است که مثل صندوق امانات بانک می‌تواند کاربرد داشته باشد آن هم در حوزه دیتا و نگهداری اطلاعات. بانک‌ها می‌توانند نسخه پشتیبان اطلاعات خود را در آنجا نگهداری کنند یا مثلا بیمارستان‌ها ممکن است اطلاعات طبقه‌بندی شده داشته باشند. یا دانشگاه‌ها اطلاعات طبقه بندی شده دانشجویان خود را در آنجا می‌توانند نگهداری کنند. که اگر کشور در شرایط بحران و حوادث غیرمترقبه قرار بگیرد لازم است نسخه‌ای از اطلاعات مهم در جایی نگهداری شود. آنجا همان طبقه منفی دو برج است که ما به آن «مرکز اطلاعات» می‌گوییم.
چرا نمای بتنی برج رنگ نمی‌شود؟ فکر نمی‌کنید این نما از زیبايی و جذابیت بصری برج می‌کاهد؟
این سوال را افراد زیادی از ما می‌پرسند. پاسخ طراحان و معماران برج این است که وقتی به دوران گذشته مراجعه کنید ساختمان‌ها و سازه‌هایی که در هر دوران ساخته شده است در هر تاریخی با مواد آن دوران بوده است مثل اهرام مصر که با سنگ ساخته شده یا ارگ بم که با خشت ساخته شده است. یا گنبد سلطانیه زنجان که با آجر ساخته شده است. این مواد مخصوص آن دوران برای ساخت آن سازه‌ها بوده است. در دورانی که ما به سر می‌بریم چهار عنصر اصلی برای ساختمان‌ها وجود دارد. آرماتور، بتون، شیشه و فلز. به این دلیل در نمای برج میلاد کاری انجام ندادند که در 100 سال آینده که برج میلاد تهران مورد بازدید قرار مي‌گيرد بدانند در يك قرن پيش این برج با چه موادی ساخته شده است. برج‌های دنیا را هم نگاه کنید معمولا روی بدنه آن کاری نکرده‌اند. حتی در مواردی پیشنهاد می‌دهند که نمای آن را کاشی کنیم. حتی نورپردازی برج هم هدفمند بوده است که وقتی در شب دیده می‌شود شبيه سفینه معلق در آسمان باشد.
ماجرای بستنی طلا به کجا کشید؟
حاشیه سازی بود. بهتر است راجع به این موضوع صحبت نکنیم.
به طور کلی منتفی شد؟
اتفاقی نیفتاده بود که بخواهد منتفی شود. ایده‌ای بود که بهره‌بردار داشت و ما هم با طرح آن مخالفت کردیم. این کار انجام نشد. اتفاق بزرگی که اینجا افتاده طراحی و احداث برج میلاد در شرایط تحریم توسط مهندسین ایرانی بوده است که در چند سال اخیر تکمیل شده است.

از برج میلاد تهران به هیچ عنوان استفاده امنیتی نداریم. ما فقط دوربین‌های ترافیکی داریم که تحت نظارت شرکت کنترل ترافیک شهرداری تهران، تصاویر بزرگراه‌های اطراف برج را به مرکز کنترل ترافیک می‌دهد و تنها جنبه ساماندهی عبور و مرور مسیرها را دارد. بهتر است مردم نگران این موضوع نباشند و بدانند صحبت‌های مربوط به این موضوع شایعه است.
یکی از نقاط امن برج طبقه منفی دو است که مثل صندوق امانات بانک عمل می‌کند. آنجا پايه‌هاي برج است که در آن سلول‌های بتونی درست شده است که مثل صندوق امانات بانک می‌تواند کاربرد داشته باشد آن هم در حوزه دیتا و نگهداری اطلاعات.

ما نگاه اقتصادی صرف به برج میلاد نداریم یعنی درست است که اعتقاد داریم هزینه‌هایی که از طريق شهروندان در اینجا صرف شده است باید به شهر بازگردد اما به موضوعات فرهنگی و اجتماعی شهر و پرهیز از اشرافی‌گری هم توجه می‌کنیم. اما کارهایی را می‌توان انجام داد که بازگشت سرمایه را تسریع كند.

ماخذ:دنیای اقتصاد/تهیه شده در: وب نوشت پنگان

نوشته شده توسط سپهر برادران در پنجشنبه بیست و ششم آبان ۱۳۹۰ |